Mülkü değerlendirin

Mülkü İlkay Koenec ile değerlendirin

Mülkünüzü değerlendirmek ve karlı bir şekilde pazarlamak ister misiniz? O halde doğru teklif fiyatı, hızlı satış başarısı için belirleyicidir.

Sitede mi yoksa çevrimiçi gayrimenkul değerlemesi mi?

Mülkünüzle ilgili birkaç ayrı ayrıntıya dayanarak, çevrimiçi mülk değerlememiz, satılan ve sunulan mülklerle ilgili binlerce veriyi karşılaştırarak mülkünüz için bir başlangıç ​​yönelim değeri belirler. Emlakçılarımızdan biri tarafından yapılan ayrıntılı bir yerinde değerlendirmede, çevrimiçi değerlendirmenin aksine, mülkünüzün bireysel özellikleri de dikkate alınabilir.

Aşağıdaki durumlarda bir çevrimiçi mülk değerlemesi yararlıdır:

Mülkünüzü satmayı düşünüyorsunuz ve her şeyden önce bir genel bakış elde etmek istiyorsunuz.

Mülkünüzün beklenen fiyatıyla ilgili bir ilk izlenim edinmek istiyorsunuz.

Emlakçılarımızla daha ayrıntılı bir tartışma için temel arıyorsunuz.

Aşağıdaki durumlarda bir emlakçı tarafından kişisel yerinde değerlendirme yapılması önerilir:

Mülkünüzün tüm bireysel özelliklerini hesaba katan tam bir değer teklifi almak istiyorsunuz.

Mülkünüzü değerlendirirken şeffaflığa büyük önem veriyorsunuz.

Mülkünüz için en uygun fiyatı elde etmek amacıyla uzmanlarımızdan bireysel bir satış stratejisi almak istiyorsunuz.

Gayrimenkul değerleme süreci nedir?

Mülkünüzü tanımlıyorsunuz

Çevrimiçi mülk değerlememiz, girdinize dayalı olarak size mülkünüz için bir ilk fiyat tahmini sağlar.

Kısa süre içinde sizinle iletişime geçeceğiz

Çevrimiçi mülk değerlendirmenizi takiben, mülk uzmanlarımız ayrıntılı bir yerinde değerlendirme için sizinle iletişime geçecek.

Bağlayıcı olmayan yerinde değerlendirme

Emlakçılarımız, mülkünüzün değerini sitede şeffaf ve ücretsiz olarak değerlendirir ve böylece mülkünüz için ideal teklif fiyatını belirlemenize yardımcı olur.

Mülkünüzü satıyoruz

Şimdi İlkay Koenec'in satışı başlıyor: Sizi ikna ettiysek, satış sürecinin her aşamasında size eşlik etmekten ve size danışarak mülkünüzü profesyonelce pazarlamaktan mutluluk duyacağız.

Mülkünüzün değerini belirlemenin temelde iki yolu vardır: Bir yandan, ilk nitelikli bir değerlendirmeyi almak için mülkünüzü çevrimiçi olarak değerlendirebilirsiniz. Buna ek olarak, bölgenizdeki emlakçılarımızdan, mülkünüzün münferit mülklerini ve özelliklerini değerlemelerinde de dikkate alacak olan kişisel bir mülk değerlemesi talep edebilirsiniz.Sadece çevrimiçi olarak bizimle iletişime geçin ve kısa süre içinde bir teklif ile sizinle iletişime geçeceğiz bir randevu için. Her iki hizmet de elbette ücretsizdir ve sizin için herhangi bir yükümlülüğü yoktur.

Bir mülkün çok sayıda mülkünün, piyasada sunulabileceği fiyat üzerinde etkisi vardır. Bazı özellikle önemli faktörler şunlardır: Mülkün konumu Yerleşim ve emlak alanının büyüklüğü Yaş ve yapısal durum Mülkün donanımı (örn. Oda sayısı, havuz, şarap mahzeni veya çatı terası) Yerel emlak piyasasının arz ve talebi Ek olarak, bir binanın mimari tarzı gibi özelliklerin mülk fiyatı üzerinde önemli bir etkisi olabilir: Zengin bir şekilde dekore edilmiş cepheler veya sütunlar gibi stilistik cihazlar, mülkü gerçek bir koleksiyoncu öğesi haline getirebilir ve buna göre değerini artırabilir. Genel bakışımızda, Almanya'daki emlak fiyatlarındaki gelişmeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

İlkay Koenec çevrimiçi mülk değerleme sonucu, bir mülkün değerini etkileyen en büyük ve en önemli faktörlere dayanmaktadır: Emlak türü - örneğin, bir veya iki aile evi mi yoksa bir kat mülkiyeti mi? Yaşam alanı ve zemin alanı Makro konum - geniş çevre ve bölge Mikro konum - mülkünüzün belediyenin hangi ilçesinde / bölümünün bulunduğu Inşaat yılı

Çevrimiçi emlak değerlendirmesi, mülk sahiplerinin mülkleri için bir ilk fiyat tahmini almaları için idealdir. Yapmanız gereken tek şey, mülkünüzün konumu ve bina türü gibi bazı temel verileri girmektir. Çevrimiçi değerlendirmemiz bu verileri analiz eder ve bunları bir dizi karşılaştırılabilir mülkle karşılaştırır ve bunu yerel pazar bilgileriyle tamamlar. Algoritma daha sonra mülkünüzün piyasa değeri aralığını hesaplamak için bu verileri kullandı. Çevrimiçi değerlendirmemizin gösterdiği değer, bulunduğunuz yerdeki mülkler için ortalama bir değeri temsil etmez, ancak her zaman mülkünüzün bireysel özelliklerine dayanır.

Satılmadan önce mülkünüze değer katmak için atabileceğiniz çok sayıda adım vardır. Onlardan bazıları: Optik yenileme çalışmaları (ör. Duvar kağıdı kaplama, halı döşeme, dış cephelerin yenilenmesi). Bakımlı bir mülk genellikle alıcıları daha hızlı bulur. Enerjik yenileme (örneğin, yeni pencereler, ısıtma sistemleri, vb. Kurarak) Bir mülkün enerji verimliliği ne kadar yüksek ve modernse, değeri o kadar büyük olur. Alan yaratın: Tavan arasını genişletin veya bodrumda ek yaşam alanı yaratın. Stüdyo veya ev sineması gibi özel odalar yalnızca ayrıcalıklı değildir, aynı zamanda potansiyel alıcılar için de önemli özelliklerdir. Güvenlik sistemi kurun: Hırsızlığa karşı koruma, alarm sistemi, ışık sensörleri veya benzer güvenlik önlemlerine yatırım yapın. Engelsiz bir ortam yaratın: Kapıları genişletin veya bir merdiven asansörü kurun. Bu, daha geniş bir hedef grubu açar ve mülkünüze ek satın alma argümanları verir. Blogumuzda, mülkünüzün piyasa değerini nasıl optimize edebileceğiniz ve yenileme önlemlerinin enerji maliyetlerinizi düşürmeye nasıl yardımcı olabileceği hakkında daha fazla bilgi bulacaksınız.

Emlakçıların evinizin değerlemesi için kullanabileceği çeşitli yöntemler vardır. Kural olarak, karşılaştırmalı değer yöntemi, gerçek değer yöntemi ve iskonto edilmiş kazanç yöntemi arasında bir ayrım yapılır. Piyasada karşılaştırılabilir mülklerin bulunduğu özel konut mülkleri için, genellikle karşılaştırmalı değer yöntemi kullanılır. Bu durumda karşılaştırılabilir, mülklerin konum, ekipman, boyut ve yerleşim açısından benzer olduğu anlamına gelir. Emlakçı, bu tür benzer mülklerin hangi fiyatlara ulaştığını kontrol eder. Gerçek değer yöntemi, piyasada çok az veya hiç karşılaştırılabilir mülk olmayan konut mülkleri için kullanılır. Bu, değerlenecek mülkün yeni binasının ne kadara mal olacağını hesaplar. Daha sonra önceki kullanım, mülk değerinin belirlenebileceği bu değerden çıkarılır. Mülkün ticari olarak kiralanması veya kullanılması durumunda aktifleştirilmiş kazanç yöntemi kullanılır. Bu, mülkten beklenen gelirin ne kadar yüksek olacağını hesaplar. Bu nedenle, bu yöntem, sermaye yatırımı olarak hizmet verecek mülkler için özellikle ilgi çekicidir.
491789033297